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济南楼市仍处在探底中楼市想要火房价还得降

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发表于 2019-11-10 02:14:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
<p>济南楼市仍处在探底中 楼市想要火房价还得降</p>
北京中科白殿风医院好不好
<p>进入5月以来,不少楼盘只忙促销不忙推盘,房企给的说法;降价已到位,但购房者观望情绪加重;。楼市真的已经降价到位,无法再降了?购房者出手时机到了?近日,进行了调查。</p>
<p>          开发商</p>
<p>          不能再降了?</p>
<p>          省城资深地产评论人北京哪有白癜风专科医院于清说,济南楼盘主要分为两类:一是目前已入市在售,并且已经降过价的楼盘;一是新入市的楼盘。</p>
<p>          ;目前部分在售楼盘每平方米曾降价千元,在这种力度下,库存得到大量消化,资金压力得到缓解,对于剩余房源价格的处理是有限度的。;于清说,对于新入市的楼盘,开发商考虑到消化量,入市时价格已降到利润点,所以,房企才会说;降价已到位;。</p>
<p>          ;春节前后,有几个楼盘因降价出现老业主要求退房的情况,闹得沸沸扬扬。我们不想再惹这种麻烦。;省城南部一在售楼盘营销经理说,出于这个考虑,目前价格不会出现一些购房者理想中的;大幅度;。</p>
<p>          ;开发商要赢得市场唯一有效的办法仍是价格。;山东中原投资顾问总监薄夫利分析认为,对于在售项目,下一步大幅降价的可能性很小,;但也不排除个别资金紧张的项目,再做大幅度降北京有效治疗白癜风的医院在哪价。;</p>
<p>          薄夫利分析,房企偿付压力将在年中达到高峰,尤其是中小企业,并未在此次小阳春中获得足够资金回笼,因而后续价格下跌不容小觑。</p>
<p>          ;开发商现在要算一笔账,是和购房者博弈等待的成本高,还是直接降价的成本高?;山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,从目前的形势来看,开发商要想赢得成交量,价格可以再向平均利润以下靠拢。</p>
<p>          购房者</p>
<p>          出手时机到了?</p>
<p>          ;去年团购时单价在7400元左右,有段时间又降到了7000元,但当时没买。;近日,在省城中海国际社区售楼中心,一名购房者说,现在均价又到了7400元,;形势真看不明白,难道我错过了买房时机?;</p>
<p>          该楼盘销售经理董女士说,像这样的购房者真不少:不是看房,就是在看房的路上。</p>
<p>          地产调查机构世联地产监测数据显示,截至3月中旬,28个城市今年以来新增降价楼盘197个,超过20%降幅的楼盘占比由去年的13%上升至20%。与之对应的是,购房者期望最低降幅从20%降至15%,购房者预期好转。</p>
<p>          ;总而言之,市场的预期已经在改善,但是还没有真正发生反转。;世联研究认为,只有开发商降价到位才能有助于加速市场预期转变。</p>
<p>          地方冲动</p>
<p>          会带火楼市?</p>
<p>          对于未来的房地产市场形势,开发商不乐观,购房者迷茫纠结,部分地方政府也有些着急。</p>
<p>          ;多地出台冲撞调控的政策,反映出地方政府维持楼市成交量的意愿依然强烈。;李铁岗说。</p>
<p>          济南市城乡建设委有关负责人则表示,目前济南市场价格和成交趋于稳定,国家调控在持续,济南不会出台相关的;救市;政策。</p>
<p>          ;能够改善并最终转变市场预期的因素主要有三个:流动性持续好转、政策出现定向放松、开发商降价到位。;世联地产市场研究部分析员说,前两者改善了当前的购房者预期,也带动了成交量的回升。因而,开发商能否降价到位成了市场预期能否转变的关键因素。</p>
<p>          种种因素影响下,中原集团对二季度中国房地产市场趋势做了预判:行情震荡将更加明显。;市场仍处于探底的过程中。;世联地产市场研究部分析员这样认为。</p>
<p>                               :陈绪兰</p>
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